抱歉,房价很难降!

作者:admin   时间:2019-05-15 17:11

01、鼓吹楼市下跌是政治正确

现在大家总说,这么多年最后悔没有听朋友的劝告及早买房,还有人说,当初如果有人告诉我今天的房价结果多好呀。

其实,有人一直在告诉我们,任大炮一早就告诉了,我也一直劝告身边的朋友尽早买房,只是有很多人不愿意相信房价会持续上涨而已,很多人当时还骂任志强呢,即使现在还有。

我们为什么不相信任志强?因为动不动就有经济学家拿日本楼市崩盘事件出来唬人。

我记得2006年就有人说中国房地产市场要崩盘,这些人言之凿凿地说“世界上没有永远上涨的资产”。

其实这句话毫无意义,如果一项资产要永远上涨才有投资价值,那么这世界就没有什么值得投资了。

投资者是喜爱波动趋势的,只有波动才会有投资分歧,才能带来收益,每次房价下跌,很多人都会离场,而成熟投资者则会继续坚守。

我早年在香港生活,结识了很多优秀的投资界朋友,他们都说“历史性机会都是跌出来的,这种机会转瞬即逝”。

回想2009、2013年楼市暴涨,这个买入窗口期也就仅6个月,普通人觉察到楼价要涨、准备入场时,成熟投资者早已翻倍获利了。

这一轮大行情,我在2014年末开始大量建仓。元旦那天,冒着冷雨奔波在看房的路上,那时的艰辛至今历历在目。

为什么我们坚定看涨,而新闻却天天喊跌呢?

现在回想,2006年说中国房价面临崩盘的经济学家,这是什么水货经济学家,凭什么在一个13亿人口大国刚刚开始住宅市场化时,城镇化正如火如荼进行时,判断中国房地产市场崩盘?

说这种话的人,只有两种原因:一,真傻;二,装傻。

最近某房企也在高调做人,大喊“一切为了活下去”,这是真傻吗?

很多人看了这些新闻,就觉得楼市变天了。我只想说——

别人在做戏,认真你就输了。

人家一边喊活下去,一边在背后搞投资并购,收储土地,押宝下一轮行情。

暴跌论、崩盘论是政治正确的,似乎是对社会负责的,于是很多经济学家倾向于喊崩盘,因为即使不崩,也会让群众心里得到安慰。

在舆论不断强化之下,我们都认为日本就是市场的样子,是房价的最终宿命。房价的结局一定是崩盘吗?所有市场都是日本模式吗?

我看未必。

02、不主动刺破,泡沫不会破灭

下面,我们来看几个曾经出现下跌的城市房价走势图,它们分别是纽约、香港、伦敦,以及关于新加坡、香港、中国台湾、日本楼市分析。

1.首先来看纽约。

纽约自从1980年以来,总的趋势是上涨的,几乎涨了40年,如果从二战之后算起,纽约的房价持续上涨了70年。

这70年纽约房价下跌之后,总能再次回升,并且价格比之前更高。

抱歉,房价很难降!

纽约只在金融危机时有过短暂时期的下跌,但是反弹的很快。

金汇兑本位制的布雷顿森林体系是在上世纪70年代崩溃的,从此之后,房价总的趋势几乎是一直上扬的,因为金本位废除之后,各国都进入了纸币主权信用时代,开始了长期、持续、有计划的通胀,使得避险资产一路上扬。

所以——

那些幻想中国楼市暴跌的人,可能会失望了,因为一个超级大国的房价上涨可能横跨你的一生,你甚至没有足够长的生命遇到暴跌的时刻。

2.其次来看香港。

香港,在1997年金融风暴时下跌,颓势持续到2003年非典。

从2003年之后就是一直拉升的过程,有数据表明最近13个月涨了21%。现在香港的均价差不多是12万元人民币每平米,深圳是5.2万左右,香港是深圳的2.2倍左右。

抱歉,房价很难降!

未来深圳的房价将会大幅超越香港,均价15万人民币。

千万不要觉得不可思议,很多人只会用今天的币值看未来的房价,所以他们总是想不明白为什么将来北京、深圳的均价会到15万每平米。

还记得2006年,人均工资只有6000元的时候,董潘说北京的房子如果卖不到10万单价就等于给全世界丢脸吗?

当时,引起一阵指责、谩骂。

现在想想,到底打了谁的脸?

3.再次来看伦敦。

伦敦,数据来源于英国统计局。

伦敦只在2008年金融危机时有过回调,它这种幅度只能算回调,不算暴跌。

数据显示,伦敦房价在过去50年中稳步上涨,达到“50年100倍”的增值幅度,年化复合增长率达到10.05%。

除了在08年全球金融危机时出现过较大幅度的调整,且跌幅在两年多的时间便得以修复。

4.接着,再来比较香港、中国台湾和新加坡。

尤其注意的是,新加坡。

很多看跌楼市的专家动不动就拿新加坡的公屋模式出来唬人,实际上新加坡的房价已经涨了几十年。

我曾经在新加坡工作生活过几年,当地人对于房产的追求丝毫不小,地产建筑行业仍然是最赚钱的行业之一。